Jason Gagnon | Propriétés

1447 Av. Dobell

Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)

Maison de plain-pied

À VENDRE

#16594380

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

179.10 m²

1957

Année

Le 1447 Av. Dobell marie art de vivre, design raffiné et caractère intemporel. Ce plain-pied singulier offre 4 chambres, 2 salles de bains, cinéma maison, sauna, espace pour cellier à vin, et des intérieurs baignés de lumière, aux finitions soignées. La cour orientée sud-ouest, intime et paysagée, propose piscine creusée chauffée, spa, terrasses aménagées et intimes avec clôture de 10 pied ornée de vignes. Située au coeur de Sillery, cette propriété signature séduira les acheteurs en quête d'un lieu distinctif, alliant confort moderne, beauté architecturale et qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre rare et recherché.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1957
Dimensions	8.87 X 18.39 metres Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres	Bois PVC
Type de fenêtre	Coulissante Guillotine Manivelle Oscillo-battant

Sous-sol	Totalement aménagé
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Armoires	Autre Mélamine Laquée
Mode de chauffage	Air soufflé Radiant
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé
Revêtements	Bois Brique
Toiture	Membrane élastomère

Particularités du terrain

Superficie du terrain	706.10 m²
Dimensions du terrain	24.38 X 28.96 metres
Topographie	Plat
Allée	Pavé uni
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé Patio
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	8.4x26.9 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Boudoir	6.6x10.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.6x11.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	11.4x17.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	11.4x13.5 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	10.1x17.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Penderie (Walk-in)	5.1x4.7 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Rangement	11.3x3.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	6.6x11.6 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	13.6x11.8 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	17.1x19.9 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	4.9x4 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.3x3 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	27x11.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	12.8x11.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	11.8x8.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	10.2x8.11 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	11.2x8.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de bains	12.11x13.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Bureau à domicile	9.4x6.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle de lavage	9.6x9.1 P	Plancher flottant

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Installation aspirateur central Cour privée Porte de garage électrique Sauna Thermopompe centrale Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Réseau Express Métropolitain (REM) École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Une oeuvre de vie signée Louis Carrier
Le 1447, rue Dobell - Sillery, Québec
* Visite virtuelle disponible *

Il y a des maisons qui racontent une histoire. Et puis, il y a celles qui en incarnent une.
Des lieux qui portent une âme, un souffle, une vision.
Le 1447, rue Dobell, appartient à cette rare catégorie.

Érigée avec doigté et précision par Louis Carrier, maître bâtisseur reconnu de la ville de Québec, cette demeure d'exception s'élève au coeur de Sillery comme un manifeste d'architecture intemporelle. Une résidence à la fois sculpturale et habitée, pensée dans les moindres détails pour sublimer l'essentiel : l'art de vivre.

Dès les premiers instants où le seuil est franchi, le ton est donné : plafonds culminants de 10 pieds, lumière omniprésente, matériaux nobles, ambiance feutrée.

Deux cuisines se côtoient harmonieusement, ouvrant la voie à des moments de partage aussi spontanés que raffinés. Le bois crépite dans les foyers, le sauna invite à la détente, la salle de cinéma à l'évasion.

Ici, l'espace devient une expérience : la fonctionnalité s'efface derrière la beauté.

À l'extérieur, un décor de villégiature privée : piscine creusée chauffée (20 x 40 pi), spa, terrasses orientées sud-ouest, clôture de cèdre de 9 pieds couverte de vigne.
Un jardin enveloppant, intime, baigné de lumière, où la terrasse fraîchement rafraîchie et ses garde-corps neufs soulignent le soin porté à chaque détail.

Mais cette propriété ne se contente pas de séduire. Elle anticipe.
Chaque aspect technique a été pensé pour conjuguer confort, performance et modernité :

- Résidence entièrement rénovée avec matériaux haut de gamme
- Éclairage DEL intégré
- Système audio haut-fidélité avec contrôles à l'intérieur comme à l'extérieur
- Hall d'entrée avec plancher chauffant
- Sauna avec préparation pour douche vapeur
- Fenestration majoritairement remplacée
- Terrassement pavé, haie de cèdre et vigne grimpante
- Drains intérieurs et extérieurs refaits (2020)
- Panneau électrique 200 AMP + 100 AMP (garage)
- Câblage spécialisé pour borne électrique et dalle chauffante prête à activer
- Thermopompe centrale haute performance

Idéalement située au coeur de Sillery, l'un des quartiers les plus convoités de Québec, la propriété jouit d'un environnement prestigieux, verdoyant et accessible.

On y respire la quiétude résidentielle, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent et à proximité des grands axes (Henri-IV, Duplessis), reliant aisément le centre-ville, l'université, l'aéroport ou le CHUL.

En moins de 10 minutes à pied, une vie de quartier élégante s'offre à vous :
épiceries fines, cafés, restaurants renommés, collèges d'excellence, parcs boisés, pistes cyclables et promenades riveraines.

Le 1447 Dobell n'est pas simplement à vendre.
Il se dévoile à ceux qui reconnaissent l'architecture comme un art, et la vie comme une oeuvre à habiter chaque jour.
Un lieu rare, pour ceux qui cherchent l'essentiel dans l'exception.

Inclusions Luminaires, stores, lave-vaisselles (2), chauffe-eaux piscine (2) et accessoires de la piscine, thermopompe centrale, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, haut-parleurs et système d'amplificateurs, spa, abri d'hiver pour sortie sous-sol arrière, la télévision accrochée au mur près du coin-repas (bistro), les capteurs de signal, les récepteurs TV Bell, l'écran primaire dans la salle à manger, les caisses de son intérieures et extérieures.

Exclusions Tous les biens mobiliers et électroménagers non mentionnés dans les inclusions, tous les effets personnels du vendeur, système de cinéma maison et ses caisses de son, réservoir de propane (location), système d'alarme (location).

Vente avec garantie légale

Évaluation municipale