Jason Gagnon | Conseils pratiques pour anticiper les délais et gérer les cotisations lors de l'achat d'un condo neuf

Prévoir les délais et solutions dans l'achat d'un condo neuf

Parce que dans un condo neuf, on se dit que ça va être livré à une telle date. Souvent, il peut y avoir des retards. Ça peut être un manque au niveau des fournisseurs, ça peut être au niveau des équipes. Il faut prévoir ces délais-là et il faut prévoir des modalités de récompense si jamais ça arrive. Mais aussi, il faut penser à un plan B. Parce que si on est supposé être livré pour le 1er juillet et qu'on était déjà, par exemple, à un condo, on cède notre bail, on fait quoi ? Il faut avoir fait nos recherches, il faut avoir un plan B aussi. Ça, c'est des choses définitivement à regarder.

Gestion du syndicat et cotisations spéciales

Et ensuite, est-ce que c'est un syndicat qui a une gestion interne, une gestion externe ? Si c'est une gestion externe, quelles sont les projections ? Et puis, est-ce qu'eux aussi, ils ont un bon « track record » ? Ce qu'on voit dans les condos beaucoup, ce sont des cotisations spéciales avant la rentrée de la nouvelle loi en 2019 pour protéger le public. Parce que les gens se disaient qu'on n'a pas besoin de cotiser beaucoup, on va être ici pendant quelques années et c'est le prochain qui va s'en occuper.

Et là, aujourd'hui, même proche de chez nous, à Capreau, j'ai vu un super condo qui vaut 599 000 $ au bord du fleuve. Mais les frais communs sont de 1 098 $ par mois parce qu'ils avaient un manque de pratisation au niveau des frais communs pendant tellement longtemps. Donc là, ce condo-là ne se vend pas. Et ça, c'est des choses qu'il faut s'assurer parce que des fois, on va acheter un condo neuf et les frais sont très minimes et ça a l'air alléchant. Ça peut être problématique plus tard.

Il ne faut pas juste penser à nous aujourd'hui, il faut penser au prochain aussi. Heureusement, la nouvelle loi, le gouvernement a mis en place que ça ne peut plus arriver. Mais il faut quand même qu'on s'assure de vérifier toutes les possibilités avant de prendre une décision.