Là où le fleuve entre dans votre quotidien
Il y a des propriétés qu'on visite, et d'autres qu'on ressent. Au 14, chemin des Érables à Petite-Rivière-Saint-François, c'est le Saint-Laurent qui vous accueille en premier : une vue partielle sur le fleuve, changeante au fil des marées, qui devient vite le décor naturel de chaque journée. Sur un terrain de coin de 3 001 m² baigné de lumière et bordé de verdure, deux unités jumelées bi-génération soigneusement entretenues attendent ceux qui cherchent à la fois un chez-soi et un projet de vie.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse à ceux qui envisagent leur premier achat avec une vision stratégique : habiter l'une des unités tout en bénéficiant d'un revenu locatif, loger un proche dans un espace vraiment indépendant, ou simplement poser les bases d'un projet multigénérationnel dans un cadre naturel inspirant.
Dans un secteur en pleine croissance, entre le fleuve et les montagnes de Charlevoix, c'est aussi l'occasion d'entrer dans le marché avec un actif double, offert sous l'évaluation municipale. Un point de départ solide, ancré dans un milieu de vie exceptionnel.
Deux unités pensées pour vivre vraiment bien
Chaque unité dispose de sa propre entrée indépendante, de son rez-de-jardin lumineux et de deux salles de bain complètes, un niveau de confort qui se fait rare dans cette catégorie de propriétés. Pas de compromis sur l'intimité : chacun vit chez soi, à sa façon.
Les grandes terrasses privées, tournées vers le paysage, sont pensées pour les repas qui s'étirent, les matins tranquilles et les soirées d'été en bonne compagnie. La vue sur le Saint-Laurent est présente dans les deux unités, jamais banale, toujours vivante.
Charlevoix à portée de route
Petite-Rivière-Saint-François, c'est l'art de vivre à la campagne sans renoncer à l'essentiel. À quelques minutes par la route, on trouve le ski alpin au Massif de Charlevoix, les pentes de ski de fond, et l'accès à l'autoroute pour rejoindre Baie-Saint-Paul et ses attraits.
À Baie-Saint-Paul, à environ 8 km, se concentrent les services du quotidien : les épiceries Maxi, IGA et Super C, les écoles Saint-François, Sir Rodolphe-Forget et Saint-Pierre, les cafés Mousse Café, Les Moulins Lafayette et le Café Charlevoix, Brûlerie Artisanale, ainsi que les restaurants Bistro des Balcons, Au Pierre Narcisse, L'Orange Bistro et Le Mouton Noir. Les parcs Parc des riverains, Parc Boisé du Quai, Parc Saint-Aubin et Parc de la Virevolte complètent une offre de plein air déjà généreuse. L'Aréna Luc et Marie-Claude, la bibliothèque et le Skate Park sont également accessibles dans ce même secteur.
Les chiffres qui font réfléchir
L'ensemble est offert à 549 000 $, sous l'évaluation municipale, pour deux unités jumelées bi-génération sur un terrain de coin de 3 001 m². Chaque unité compte 2 chambres à coucher, 2 salles de bain et s'inscrit dans un total de 10 pièces pour l'ensemble de la propriété.
Les inclusions sont généreuses : luminaires fixes, habillages de fenêtres, aspirateur central et ses accessoires, ainsi que les meubles du propriétaire. Sont exclus les effets personnels et meubles des locataires actuels.
- Prix : 549 000 $
- Terrain : 3 001 m²
- Unités : 2 (jumelé bi-génération)
- Salles de bain par unité : 2
- Chambres par unité : 2
- Total de pièces : 10
Cette propriété mérite d'être vécue, pas seulement lue. Communiquez avec Jason Gagnon, courtier immobilier, au 418 522-8831 ou visitez www.jasongagnon.ca pour planifier votre visite privée. Une rencontre suffit pour en ressentir tout le potentiel.
Foire aux questions
S'agit-il d'un duplex ou d'un jumelé bi-génération ?
La propriété est composée de deux unités jumelées bi-génération avec entrées indépendantes. Elle peut fonctionner comme un duplex (deux logements locatifs), une résidence multigénérationnelle ou une combinaison des deux, selon votre projet.
Y a-t-il des locataires en place ?
Oui, des locataires occupent présentement les lieux. Les effets personnels et meubles des locataires sont exclus de la vente. Il est recommandé de vous renseigner auprès du courtier sur les conditions de bail en vigueur.
La propriété est-elle vraiment offerte sous l'évaluation municipale ?
C'est ce qu'indique l'information fournie par le vendeur. Pour valider l'évaluation municipale en vigueur, vous pouvez consulter le rôle foncier de la municipalité de Petite-Rivière-Saint-François ou en discuter avec votre courtier immobilier.
Quelles activités extérieures sont accessibles depuis la propriété ?
Le secteur offre un accès au ski alpin, au ski de fond et à l'autoroute, en plus de la proximité du Massif de Charlevoix. Les parcs, sentiers et infrastructures sportives de Baie-Saint-Paul sont à environ 8 km.
Comment obtenir plus d'information ou planifier une visite ?
Communiquez directement avec Jason Gagnon, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 522-8831 ou via le site www.jasongagnon.ca. Une visite permet de saisir pleinement le potentiel de la propriété et la qualité de l'environnement.
