Que signifie la remontée de l'offre à Québec pour un vendeur haut de gamme?
La remontée de l'offre dans la RMR de Québec est réelle, mais elle part de très bas et elle mesure l'ensemble du marché résidentiel, pas le haut de gamme. Pour un vendeur de propriété de luxe, elle signale plus de choix pour les acheteurs, sans prouver que votre bien se vendra plus lentement ou à moindre prix.
Voici ce que rapporte l'APCIQ pour la RMR de Québec en 2026. Au premier trimestre, on comptait 1 903 inscriptions actives (-4 %), un approvisionnement décrit comme extrêmement limité, à 64 % sous la moyenne historique de 10 ans. En juillet, avec 1 993 inscriptions actives, le nombre de propriétés à vendre augmentait pour un cinquième mois consécutif, ce qui confirme la remontée de l'offre. Ce total dépasse de 24 % celui de juillet 2025, mais il reste à la moitié de la moyenne historique observée à cette période de l'année.
En août 2026, selon l'APCIQ, les inscriptions actives ont progressé de 27 % sur un an, soutenues par une hausse de 51 % des inscriptions de copropriétés. La lecture juste est donc celle d'un retour vers la normale après une pénurie, et non celle d'un marché inondé.
Ces chiffres concernent-ils vraiment les propriétés de luxe?
Non, pas directement. Les passages de l'APCIQ cités ici décrivent la RMR de Québec par grands segments de marché et n'isolent pas le haut de gamme. La hausse de 51 % touche surtout les copropriétés, alors que les inscriptions de maisons unifamiliales et de plex ont augmenté d'environ 20 % en août. Une propriété de prestige peut donc évoluer dans un décor très différent de celui que raconte le total régional.
Le prix médian demande la même prudence. L'APCIQ explique que le léger recul du prix médian des unifamiliales (-2 %) dans la RMR reflète un déplacement de l'activité vers des secteurs plus abordables. Autrement dit, une médiane peut bouger parce que la composition des ventes change, sans qu'une maison en particulier ait perdu de la valeur. Ne révisez jamais le prix de votre propriété à partir d'une médiane régionale.
Plus d'inscriptions veut-il dire une vente plus lente?
Pas à la lumière des données d'août 2026. Selon l'APCIQ, 677 propriétés résidentielles se sont vendues cette année-là dans la RMR de Québec, la deuxième meilleure performance en 25 ans, derrière août 2021. Malgré un bassin de propriétés plus grand, les délais de vente demeuraient très courts, d'environ un mois en moyenne dans chacun des trois segments du marché.
Un signal mérite toutefois votre attention : en juillet 2026, 20 % des unifamiliales se sont vendues à 5 % ou plus au-dessus du prix demandé initial, contre la moitié en mars. Les acheteurs ont donc un peu plus de marge de manœuvre qu'au printemps. Pour un vendeur, la conséquence pratique est simple : le prix de départ compte davantage quand les acheteurs ont d'autres options à comparer.
Exemple : si vous inscrivez un bien à 2 000 000 $ et que deux propriétés similaires apparaissent dans votre secteur le mois suivant, un acheteur compare désormais trois fiches au lieu d'une. Le bien le mieux présenté et le mieux positionné retient l'attention en premier.
Comment lire ces tendances pour votre propre propriété?
La bonne question n'est pas « le marché monte-t-il ou descend-il? », mais « que se passe-t-il pour des biens comme le mien, dans mon secteur? ». Votre courtier peut préparer une analyse comparative de marché : il compare la propriété aux ventes récentes de propriétés semblables dans le même secteur, notamment à partir des données de Centris. Cette analyse peut tenir compte des différences de type, dimensions, état, caractéristiques, secteur et moment de la transaction, et la qualité du résultat dépend des comparables et des renseignements disponibles.
Mon propre inventaire illustre bien cette nuance. Au 6 octobre 2026, j'avais 24 propriétés à vendre sur Centris : 10 à Petite-Rivière-Saint-François, 8 à Baie-Saint-Paul, 2 aux Éboulements, 2 à Québec, 1 à Neuville et 1 à Lévis. Un chiffre régional ne se transpose pas automatiquement d'un secteur à l'autre. Dans une vidéo sur Cap-Rouge et Charlevoix, je mentionne par exemple que Baie-Saint-Paul est un peu plus fermé au niveau du permis touristique, ce qui fait que beaucoup plus de gens veulent y avoir une résidence secondaire. Chaque micro-marché a sa propre logique.
Une plus grande offre rend aussi l'état de la propriété plus visible. Comme je le dis dans ma vidéo sur l'inspection pré-vente, une propriété qui n'a pas de problème se vend beaucoup plus vite.
Quelles questions poser à votre courtier avant de décider?
Avant de modifier votre prix, votre calendrier ou votre stratégie de mise en marché, posez des questions qui ramènent la discussion à votre bien. La page destinée aux vendeurs décrit ma façon d'accompagner ces décisions. Voici une liste de départ :
- Quels comparables retenez-vous, et pourquoi? Exigez des biens de même type, de taille et d'état semblables, dans le même secteur et vendus récemment.
- Combien de propriétés concurrentes sont inscrites en ce moment près de la mienne? Le compte local pèse plus que le total régional.
- À quel segment s'applique la statistique que vous me citez? Unifamiliales, copropriétés et plex ne racontent pas la même histoire.
- Combien de temps les comparables ont-ils mis à se vendre, et à quel écart du prix demandé? Ces deux données disent mieux que n'importe quelle moyenne comment les acheteurs réagissent.
- Qu'est-ce qui distingue mon bien de ceux qui sont inscrits? Vue, terrain, rénovations, documentation : ce sont vos arguments de vente.
L'erreur fréquente est de lire un titre de journal, d'y voir sa propre situation et de réagir trop vite. Une hausse de l'offre se traduit différemment selon le secteur, le type de propriété et le prix demandé, et seules des comparaisons précises permettent de le voir.
Votre prochaine étape : une comparaison à l'échelle de votre secteur
Demandez une analyse comparative qui se limite à votre secteur et à votre type de propriété, puis notez les biens concurrents actuellement inscrits. Comparez ensuite votre état d'avancement, vos documents et votre présentation à ceux de ces biens. C'est à partir de cette image locale, et non d'un total régional, que vous pourrez décider du prix et du moment de mise en marché.
Je suis Jason Gagnon, courtier immobilier. Écrivez-moi pour que nous regardions ensemble les biens concurrents de votre secteur et que nous situions votre propriété avant de fixer prix et calendrier : voyez la page de contact, https://www.jasongagnon.ca/fr/contact.
Foire aux questions
Dois-je attendre que l'offre se stabilise avant de mettre ma propriété en vente?
Pas nécessairement : attendre un moment idéal relève de la spéculation. Mieux vaut vérifier ce qui se passe dans votre secteur, pour votre type de bien, puis comparer votre calendrier personnel à cette image locale. Un courtier peut vous aider à peser le pour et le contre selon votre situation, sans vous promettre de résultat.
Les copropriétés de luxe sont-elles touchées par la hausse de 51 % des inscriptions?
Les données citées ne le précisent pas. La hausse de 51 % décrit l'ensemble des inscriptions de copropriétés dans la RMR de Québec, sans isoler le haut de gamme. Une copropriété de prestige peut évoluer différemment. Demandez donc à votre courtier de vous présenter des comparables du même type, dans votre secteur.
Quels documents rassembler avant de rencontrer mon courtier pour une analyse comparative?
Rassemblez les documents qui décrivent bien votre propriété : certificat de localisation, factures de rénovations et d'entretien, rapports d'inspection antérieurs et liste des caractéristiques distinctives. Plus les renseignements sont complets, plus la comparaison avec des biens semblables sera précise. Votre courtier vous confirmera ce qui est utile selon votre type de propriété.
Une inspection pré-vente est-elle utile quand il y a plus de propriétés concurrentes?
Elle peut l'être, car l'état d'un bien ressort davantage quand les acheteurs ont plus de choix. Selon Jason Gagnon, une propriété qui n'a pas de problème se vend beaucoup plus vite. Discutez-en avec votre courtier pour décider si une inspection convient à votre propriété et à votre échéancier.
