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Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge)
1447 Av. Dobell G1T2L4 Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) Capitale-Nationale Sillery
Description
Le 1447 Av. Dobell marie art de vivre, design raffiné et caractère intemporel. Ce plain-pied singulier offre 4 chambres, 2 salles de bains, cinéma maison, sauna, espace pour cellier à vin, et des intérieurs baignés de lumière, aux finitions soignées. La cour orientée sud-ouest, intime et paysagée, propose piscine creusée chauffée, spa, terrasses aménagées et intimes avec clôture de 10 pied ornée de vignes. Située au coeur de Sillery, cette propriété signature séduira les acheteurs en quête d'un lieu distinctif, alliant confort moderne, beauté architecturale et qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre rare et recherché.
Sommaire
MLS
16594380
Type
Résidentiel
Chambres
4
Salles de bain
2
Garage
Oui
Superficie
179.10 m²
Terrain
706.10 m²
Année
1957
Unité PRINCIPAL
Le 1447, rue Dobell - Sillery, Québec
* Visite virtuelle disponible *
Il y a des maisons qui racontent une histoire. Et puis, il y a celles qui en incarnent une.
Des lieux qui portent une âme, un souffle, une vision.
Le 1447, rue Dobell, appartient à cette rare catégorie.
Érigée avec doigté et précision par Louis Carrier, maître bâtisseur reconnu de la ville de Québec, cette demeure d'exception s'élève au coeur de Sillery comme un manifeste d'architecture intemporelle. Une résidence à la fois sculpturale et habitée, pensée dans les moindres détails pour sublimer l'essentiel : l'art de vivre.
Dès les premiers instants où le seuil est franchi, le ton est donné : plafonds culminants de 10 pieds, lumière omniprésente, matériaux nobles, ambiance feutrée.
Deux cuisines se côtoient harmonieusement, ouvrant la voie à des moments de partage aussi spontanés que raffinés. Le bois crépite dans les foyers, le sauna invite à la détente, la salle de cinéma à l'évasion.
Ici, l'espace devient une expérience : la fonctionnalité s'efface derrière la beauté.
À l'extérieur, un décor de villégiature privée : piscine creusée chauffée (20 x 40 pi), spa, terrasses orientées sud-ouest, clôture de cèdre de 9 pieds couverte de vigne.
Un jardin enveloppant, intime, baigné de lumière, où la terrasse fraîchement rafraîchie et ses garde-corps neufs soulignent le soin porté à chaque détail.
Mais cette propriété ne se contente pas de séduire. Elle anticipe.
Chaque aspect technique a été pensé pour conjuguer confort, performance et modernité :
- Résidence entièrement rénovée avec matériaux haut de gamme
- Éclairage DEL intégré
- Système audio haut-fidélité avec contrôles à l'intérieur comme à l'extérieur
- Hall d'entrée avec plancher chauffant
- Sauna avec préparation pour douche vapeur
- Fenestration majoritairement remplacée
- Terrassement pavé, haie de cèdre et vigne grimpante
- Drains intérieurs et extérieurs refaits (2020)
- Panneau électrique 200 AMP + 100 AMP (garage)
- Câblage spécialisé pour borne électrique et dalle chauffante prête à activer
- Thermopompe centrale haute performance
Idéalement située au coeur de Sillery, l'un des quartiers les plus convoités de Québec, la propriété jouit d'un environnement prestigieux, verdoyant et accessible.
On y respire la quiétude résidentielle, à quelques pas du fleuve Saint-Laurent et à proximité des grands axes (Henri-IV, Duplessis), reliant aisément le centre-ville, l'université, l'aéroport ou le CHUL.
En moins de 10 minutes à pied, une vie de quartier élégante s'offre à vous :
épiceries fines, cafés, restaurants renommés, collèges d'excellence, parcs boisés, pistes cyclables et promenades riveraines.
Le 1447 Dobell n'est pas simplement à vendre.
Il se dévoile à ceux qui reconnaissent l'architecture comme un art, et la vie comme une oeuvre à habiter chaque jour.
Un lieu rare, pour ceux qui cherchent l'essentiel dans l'exception.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2025
$ 360,000
-
Évaluation terrain 2025
$ 600,000
-
Grand total
$ 960,000
-
Coût d'énergie
$ 7,430
-
Taxes municipales 2025
$ 7,543
-
Taxes scolaires 2024
$ 549
1447 Av. Dobell G1T2L4 Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) Capitale-Nationale Sillery
À VENDRE
1,525,000 $
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Courtier inscripteur
Jason Gagnon
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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